המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דנה ואישרה היום (ג', 11.08.2026) את הנחיות לתסקירי הסביבה ובכך אישרה את המשך קידומם של מתחמי התכנון 3-4 בתמ"א 75 "שער המפרץ" ביוזמת רשות מקרקעי ישראל – שישמשו כעוגן כלכלי ותעסוקתי עבור מטרופולין חיפה. מתחמים 3-4 יכללו יחד למעלה מ-4,750 יחידות דיור, ולצדם במתחם 3– כ-8 מיליון מ"ר בנוי לתעסוקה מתקדמת, תעשייה, מסחר, בילוי ופנאי ובמתחם 4 – כ-5.8 מיליון מ"ר (בהם כ-3 מיליון מ"ר באזור בתי הזיקוק, 2.8 מיליון מ"ר בחוצות המפרץ ו-1.1 מיליון מ"ר במוקד הבילוי "לב המטרופולין"), עוד במתחמים אלה ארנה רב-תכליתית חדשה ופארק מטרופוליני ענקי (כ-5000 דונם) סביב נחל הקישון
תכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה – תמ"א 75 ("שער המפרץ") ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, רושמת היום (שלישי, 11.8.26) אבן דרך משמעותית בדרך למימוש חזון פיתוחו של מפרץ חיפה. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, אישרה את ההנחיות להכנת תסקיר השפעה על הסביבה עבור "מתחמים 3-4" – האחרונים מבין ארבעת מתחמי תכנון המקודמים במסגרת התוכנית, לאחר שמתחמים 1-2 כבר נדונו לפני כחודשיים. בעקבות אישור התסקירים, התוכניות מתקדמות לשלב הבא בדרך לאישורן. המתחם השלישי תמא 3/75 מתחם 3 בתמ"א 75 מתפרש על שטח של כ-5,800 דונם וממוקם בלב מטרופולין חיפה, על גבי שטח מתחם בתי זיקוק המתפנה, חוצות המפרץ וכן אזור התעסוקה בתחום קרית אתא. התכנית מבססת את המרחב כעוגן כלכלי ותעסוקתי עבור מטרופולין חיפה ומייצרת אזור תעשיה ותעסוקה מתקדמת, מסחר בילוי ופנאי בסדר גודל של כ- 8 מיליון מ"ר בנוי. במתחם בתי זיקוק המתפנה, התכנית מציעה אזור תעשייה מתקדמת, מלאכה, תעסוקה ומסחר בסדר גודל של כ-3 מיליון מ"ר בנוי, תוך יצירת מנעד גדלי מגרשים רחב המאפשר התמקמותן של מגוון חברות ותעשיות מתקדמות. התכנית מציעה מוקד ציבורי לבילוי ופנאי בנוי עם שימושים מטרופוליניים בסדר גודל של כ-1.1 מיליון מ"ר – לב המטרופולין, עם דופן לרחוב ההסתדרות ולהמשכו של רחוב זבולון (המתחיל בקרית אתא). המוקד הציבורי בלב המטרופולין מציע שימושים כגון מרכז ירידים ותערוכות, כיכר עירונית, מבני משרדים ייחודיים, מוקד ליצרנות קהילתית ועוד. לצד המוקד הבנוי יוקם ציר פתוח עירוני-מטרופוליני המקשר את המרחב מצפון לדרום, בו ימוקמו מתקני ספורט ופנאי לצד פארק פוסט-תעשייתי המציע שימוש חוזר בחלק ממתקני התעשייה הקיימים כיום.
בתחום חוצות המפרץ התכנית מציעה התחדשות תעשייתית ותעסוקתית של כ-2.8 מיליון מ"ר בנוי, הסדרת והגדלת הרשת העירונים הקיימת, קביעת שטחים פתוחים לציבור, העצמת זכויות הבניה במסגרת המגרש הבודד ואיחוד מגרשים, וכן אפשרות להקמתן של כ-3000 יחידות דיור.
התכנית מקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל בשיתוף מנהל התכנון. עורכי התכנית– משרד "בר לוי אדריכלים" בראשות אדריכל עדן בר. ניהול הפרויקט– "חברת AVIV".
המתחם הרביעי תמא 4/75: תכנית מתחם 4 משתרעת על פני כ- 10,000 דונם וכוללת את התחדשות מרחב הצ'ק-פוסט, הקמת פארק מרלוגים חדש לרבות שלוחה מסילתית בסמיכות גבוהה לנמל חיפה, תכנון פארק מטרופוליני בשטח של למעלה מכ-5,000 דונם הכולל את נחל הקישון ואזורי פנאי ונופש לרווחת הציבור, וכן מוקדי פעילות דוגמת ארנה רב-תכליתית חדשה. עוד התכנית כוללת מתחם תחבורה משולב חדש בצומת יגור הכולל מספר אמצעי הסעת המונים ומהווה שער דרומי חדש לכל מרחב מפרץ חיפה החדש. התכנית מהווה נדבך משמעותי בפתרונות ניהול הנגר של אגן נחל הקישון כולו וכוללת שני אתרי ויסות משמעותיים סמוך למחלף יגור ובתחום הפארק המטרופוליני.
התכנית מציעה למעלה מ 5.8 מליון מ"ר לשימושי תעשיה, תעסוקה ולוגיסטיקה וכ-1,750 יח"ד בעירוב שימושים במסגרת התחדשות מרחב ההסתדרות ושדרוג רח' ההסתדרות והפיכתו למרחב נעים והליכתי. תכנון וניהול הפרויקט בהובלת אדריכלים ארי כהן ועירד שומרוני ממשרד "כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים".
תמ"א 75 היא אחת מתוכניות הפיתוח האסטרטגיות החשובות ביותר בישראל, שנועדה להוביל שינוי רחב היקף במרחב מפרץ חיפה באמצעות יצירת אזור עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה מתקדמת, תוך חיזוק הקשר בין חיפה והקריות, שיפור הנגישות לים וקידום מנועי צמיחה כלכליים ואזוריים. הדיון במועצה הארצית מסמן את המעבר משלב התכנון האסטרטגי לשלב התכנון המפורט והיישומי.
המהלך מגיע לאחר שבשנתיים האחרונות השלימה ועדת העורכים עבודה תכנונית מקיפה לגיבוש השלד התכנוני של המרחב ולאיתור השטחים הנדרשים עבור תשתיות העל. בשלב הבא יקודמו התכניות המפורטות, לצד הכנת תסקיר ההשפעה על הסביבה וקיום ישיבות עבודה מקצועיות בנושאים השונים, שלאחריהן תשוב התכנית לדיון מסכם בוועדת העורכים.
מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו: "רשות מקרקעי ישראל שמחה להוביל את הפרויקט הלאומי הזה, שישנה מקצה לקצה את איכות החיים במפרץ חיפה. תמ"א 75 היא מהפכה סביבתית ואורבנית מהמעלה הראשונה. פינוי התעשייה המזהמת מאזור בתי הזיקוק והפיכתו למוקד של חדשנות, פנאי ומגורים הוא ההישג התכנוני הגדול ביותר של השנים האחרונות בצפון. הפרויקט הזה יביא בע"ה את אזור הצפון למרכז המפה של ישראל. נמשיך לפעול לטובת קידום תכנון ופיתוח הצפון וכל חלקי הארץ".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "מינהל התכנון ממשיך לקדם בכל הכוח את תוכנית מפרץ חיפה, שהיא אחת התוכניות האסטרטגיות והמשמעותיות ביותר לעתיד המטרופולין והמדינה. אנחנו מתקדמים שלב אחר שלב במימוש חזון תמ"א 75, תוך שילוב בין פיתוח עירוני משמעותי לבין שיקום סביבתי. התוכנית תיצור בעתיד מרחב חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה, טבע ושטחים פתוחים, ותשנה את פני מפרץ חיפה. אישור ההנחיות הסביבתיות למתחמים 3 ו-4 הוא צעד משמעותי נוסף בדרך למימוש החזון".
מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר: "רשות מקרקעי ישראל ממשיכה להוביל את קידומה של תמ"א 75 ואת חזון הפיתוח של מפרץ חיפה. אישור ההנחיות לתסקיר ההשפעה על הסביבה של מתחמים 3–4 במועצה הארצית הוא אבן דרך משמעותית בתהליך, המשקף את רציפות תהליך התכנון והנחישות בקידום המרחב כולו כמוקד עירוני, כלכלי ותעסוקתי חדש. אנו פועלים בשיתוף כלל הגורמים המקצועיים כדי להבטיח תכנון איכותי, בר קיימא ומתקדם, שייצר אלפי יחידות דיור, מקומות תעסוקה ומוקדי מסחר, ויאפשר לממש את הפוטנציאל האדיר של מפרץ חיפה לטובת תושבי האזור הקיימים והעתידיים. תמ"א 75 היא הזדמנות היסטורית לעצב מחדש את פני מפרץ חיפה, ורמ"י מובילה את הליך התכנון הכולל של התכנית מתוך ראיית חזון זו".
